Nabízíme k prodeji bytový dům se čtyřmi byty a dvěma obchodními prostory v historickém centru města Olomouce na adrese Denisova č. 23, který je vzdálen necelých 300 metrů od Horního náměstí.

V 1. PP a 1. NP hlavní části domu se nachází nebytový prostor 100 m2 (z toho 40,6 m2 v 1. PP); Má atraktivní výlohou a v 1. PP sklípek s klenutým stropem, který má jedinečnou atmosféru, ideální např. pro provoz vinárny. Obsahuje pánské a dámské toalety i místnost s výlevkou. Dříve sloužil jako květinářství, bar a čajovna.

Ve 2. NP byt 2+1 (44 m2) s výhledem do ulice Denisova a byt 1+kk (37 m2) s okny do vnitrobloku, který může využívat pavlač (11,6 m2).

Ve 3. NP je rovněž byt 2+1 (44 m2) s okny do ulice a byt 1+kk (33 m2), který má ve výlučném užívání terasu o ploše 39 m2.

Ve 4. NP (podkroví) o ploše 98,2 m2je možno dobudovat další byty.

Dvorní část domu obsahuje obchodní prostor (nyní kadeřnictví) o užitné ploše 42 m2 ve 2 podlažích, propojených točitými schody. Nad tímto prostorem se nachází terasa.

Celková výměra pozemku činí 179 m2. Z toho 119,6 m2 zastavěná plocha hlavní části domu, 32,5 m2 dvorní části domu a 26,9 m2 je plocha dvoru. Celková zastavěná plocha tedy činí 152 m2. Celková užitná plocha domu činí 350,6 m2, z toho 142 m2 je plocha nebytových prostor, 158 m2 plocha bytů a 50,6 m2 plocha pavlače a terasy.

Dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí (PD z 04/99 k dispozici). Byly provedeny nové rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů.  Dvorní část domu byla zcela přebudována, vč. pavlačí. Došlo rovněž k opravě fasády jak do ulice, tak ve vnitrobloku a k položení nové střešní krytiny. V celém domě byla osazena nová okna, v 1.NP výloha (doposud nebyla vyměněna okna do ulice v 2 a 3. NP). Dále bylo zrestaurováno schodiště. V dalších letech byly postupně opravovány byty.

Konstrukce domu je kamenná a cihlová, střešní krytina část z plechu, část z lepenky. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i plynovod. Odpad je odváděn do obecní kanalizace.

Dům je možno rozdělit na jednotky, a to zejména díky tomu, že každá jednotka má svůj vlastní elektroměr, plynoměr, vodoměr a rovněž vlastní otopnou soustavu. Ve všech jednotkách, kromě bytu 1+kk ve 3. NP, se topí plynovým kotlem (1+kk v 3. NP má el. přímotopy).

Všechny jednotky jsou pronajaty (všude smlouvy na 1 rok), kromě nebytového prostoru 100 m2 (vzhledem k prodeji se nový nájemce nehledá).

Historie domu sahá několik století zpět. Dům obsahuje pozdně gotické a renesanční prvky, které zůstaly zachovány (obloukové stropy, schodiště, fasáda). K dispozici je seznam majitelů domu od r. 1514 a celkový stavebně historický průzkum, vč. výkresů a fotografií.

Dům lze nadále využívat pro účely podnikání formou pronájmu obchodních prostor a bytů, nabízí se však i další způsoby využití, jakožto sídlo firmy, provoz hotelu s vlastní restaurací či vinárnou a další podnikatelské aktivity.

PENB je aktuálně ve zpracování a bude doplněn.

Cena je konečná, vč. provize realitní kanceláře i právního servisu.

Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat.